509心里没有底（1 / 2）

御杰记得，前世一些城市房价收入比己超过20倍，以至于形成了非常严重的后果，老百姓都把钱拿去买房了，好多人成为了房奴，以至于内需一直拉动不起来，只能依靠出口和投资来拉动经济，三驾马车变成了两架马车，严重的影响了国民经济的发展。

后来中央也意识到了问题的严重性，但是费了很大劲都没有有效的扭转过来，因为房地产市场已经形成了一个庞大的利益群体，确切的说地方政府与开发商联合起来，一起对抗中央对房地产市场的整顿，而中央为了维护社会的稳定，也不得不投鼠忌器。

汽车又是一阵颠簸，看了看窗外前边，汽车又经过了一处建设工地，御杰皱起了眉头，城市的基础设施建设固然重要，但必须量力而行，前世华夏一些当官的违背科学发展规律，没有计划性的搞建设，吃的苦头可是太多了。

就拿房地产开发来说，必须也要循序渐进，有计划的发展，同时不能只把房子当做商品，而更要体现它的公益性。

谁都知道，盖房就是给人住的，只要广大工薪劳动者无力买房，房产开发商就会卖不掉房；己购房者无力按时还贷，两股危机全向银行袭来，银行就会难以抵挡，这不是抽象理论分析，而是银行面临千钧一发的现实反映。

城乡人民的储蓄，本应是具有充分活力的资金。老百姓可以根据生活需要随时取用。工商企业需要资金，随时可以向银行贷款，而资金活的标志，就是流得快，转得动。但如果把大量储蓄资金投入房产市场以后，情况就会发生变化。

房产不是即时消费商品，而是耐用中特殊商品，一般使用寿命至少在五十年、甚至上百年。因而房贷还款时间特长，十年、二十年、甚至在三十年左右。如果房贷资金适度，对整个资金流动影响不大；如果房贷资金占用比例极大，就使活资金变成了死资金。如加上房产开发商和住房购买者，无力按期还贷，那就更使城乡储蓄资金由活变死了。

我国经济发展，靠着内需、出口和投资“三驾马车”的拉动，其中内需又有着十分重要的作用。因为只有内需的持续增长，国家经济的增长才能建立在持续、稳定、健康发展的基础上。

在一定时期，工薪劳动者的收入是一定的量，投入购房的钱多了，用于其他消费的钱就少了。房价合理，影响不大。如果是高房价，那就是把劳动者收入的大部、甚至极大部分，投到购房或租房上，其他消费只能是紧缩再紧缩，减少再减少，造成我国多年来内需严重不足。

汽车颠簸了几下停下了，司机回过头来，抱歉的笑了笑：“首长，前面堵车了。”

御杰点了点头，又沿着刚才的思路想了下去，作为一个经济学家，御杰在取得美国哈佛经济博士学位之后，曾对华夏高房价对经济的影响进行过研究。

有人认为，房产业是能带动多项产业发展的部门，不会影响内需不足。其实这是只知其一，不知其二。

人民的消费品，大致可分为三种类型：耐用消费、短期消费和即兴消费。由房产带动的消费，大多为耐用消费品，一旦购入，可用十年、二十年、甚至百年以上。在购入的时候是消费，此后就处于长期不消费，要使内需始终保持旺盛的气势，最主要的是要使后两种商品能源源不断地消费。

分配差距过大，是我国现阶段存在的一大问题。党和国家领导人多次提出，要解决收入分配差距过大的问题。如何缩小分配差距？既需从第一次分配着手，也须协调好第二次分配。

而在高房价的情况下，却起着相反的作用：高房价，标志着房产开发商获得了更多、更高的剩余价值，进一步拉大了与建筑工人收入的差距；高房价，又表现为对价格的垄断，要求购买者多掏腰包，使劳动者仅有的一点收入，除了有一部分流进了地方政府的腰包外，极大多数则以房价形式流进了开发商的腰包，结果使富者更富，穷者更穷，导致分配差距进一步拉大。

对一个地区来说，经济的持续发展，坚实的基础，靠的是政府的正确决策，合理的产业结构，广大人民劳动的积极性……。要做到这一点，对政府的要求很高：政府必须做到廉洁勤政、深入调查、服务人民等等。

省力的途径有没有？有！这就是近几年有些地方政府找到的妙法——炒土地、炒房价。通过地价抬高房价，抬高了房价，再推动地价……这样一来，财政收入有了，gdp也上去了，可谓一举数得。

办法虽然不错，但这种经济发展是不可能持久的。土地是一种不可再生资源，终有一天会炒完，因而这种做法，无疑是“饮鸩止渴”，将会过早地诱发本地区经济和社会的衰退：一方面，炒地炒房将迅速拉升本地区的商务成本和生活成本，使竞争力急剧下降；另一方面，这种竭泽而渔的做法，无疑给以后的财政挖坑，造成一系列后续问题。从一线城市这两年的情况看，去除房地产虚假因素，已经出现了衰退迹象。如果弹性系数差的二、三线城市也这么做，其后果将更不堪设想。

住房消费，分为即期消费和预期消费两类。即期消费